物业解析的重点是什么 不可再降, 否则就和贵安雷同了, 仓山区的地铁房, 单价 8000成交
发布日期：2025-03-05 07:32 点击次数：137
这几年，福州的地铁房可谓是香饽饽，不少购房者建议的条目，要么是近地铁，要么即是将来有地铁经营的区位。
哪怕是有许多东说念主选用地铁房，围聚地铁口小区的价钱却涨不起来，很是是仓山区地铁一号线的近邻的几个安置房小区，比喻盛景黄山即是一个很典型的案例。
它近距离地铁一号线葫芦阵站点，也围聚地铁六号线潘墩站，出行是十分便捷。双地铁的出行，以及围聚南二环快速路，还有潘墩的世纪金源广场，海外会展中心等大型买卖的辐照，关心它的东说念主许多，买它的东说念主却很少，导致价钱层面也有较大的落差。
咱们鄙俚把这种低总价，低首付的屋子，叫作念极刚家具 ，很是是60-75平米的户型结构，供需这类屋子的小区主要麇集在拆迁安置房当中，包括 盛景黄山相近的后坂新城，黄山新城这两个小区。
今天来望望盛景黄山的成交房源，或然会让你再次刷新，对这里屋子的贯通。
成交小区：盛景黄山；
成交时刻：2025年2月；
成交数据：产权75.71平米，2房1厅，低楼层，朝南向，粗拙装修，60万，成交单价7925元/平米。
房源成交分析
1、这套屋子挂牌579天，技艺价钱调养7次，初度挂牌价钱106万，从挂牌到成交，业主让价幅度达到46万，带看客户较少独一4组。可见，当一套屋子决定出售的时候，订价相配的要道，若订价偏高，则会出现漫长的卖房周期，导致错过最好的成交契机。
2、盛景黄山近期的交往量相比活跃，12月份卖出多套房源，单价均在 8000元傍边，如果用性价比来说，在12月份成交的75平米，59.8万，单价7974元/平米， 且是中间楼层，这套屋子的性价比最高。既然已有多套房源的成交案例，接下去的时刻里，大略率都会在8000元以内了。
3、数据暴露，2024年3月份，业主挂牌 均价13000元，成交均价11000元，在9-11月份当中有高潮波动，法例现时业主挂牌均价11000元，成交均价在9000元。宇宙把这个价钱可以记一下，如果屋子装修可以，楼层可以，那么单价要高于8500元/平米，如果面积大，楼层低，装修差，那么价钱骁勇的定在8000元即可。
4、盛景黄山小区共有17栋楼，1441户业主， 属于拆迁安置房，主如若当地的村民为主，遍及业主合手有的房产都在3-5套以上，出租率相比高，现存待售房源24套，售房的比例较少，宇宙若在这个小区莫得容或，可以多参考后坂新城。
购房建议
站在小编的角度看，盛景黄山的单价还是走到8000元傍边，展望2025年的价钱会沉稳在7-8千傍边，不会有更大幅度的下行。关于刚需购房者来说，买这里的屋子，很是于房钱抵月供，责任转化概率低，将来有 5-8年的时刻会居住在此，或者不策动卖房，当今买和下半年买，莫得什么折柳。
关于拆迁安置房的问题，基本围绕在这几个方面：
物业措置问题，因为拆迁安置房小区，基本都是佃户和老业主居多，物业费方面有时候很难收上来，导致行状方面也会跟不上。
居住环境问题，相对比商品房，安置房存在户型想象频频，车位垂危，绿化率较低，东说念主文修养杂沓不王人等情况。
如真的的要选用 拆迁安置房，建议宇宙多走走实地，无论是旦夕，都要去逛一下，好好感受一下小区的基本情况，望望我方是否能够摄取它。