物业解析的重点是什么 挂牌超90套，单价最高近12万！TA有阛阓吗？
发布日期：2025-02-12 07:11 点击次数：85
年头，咱们在《申花的“榜一衰老”，要换了？》一文中提到，馥香园有望冲突申花的次新址价体系。
年后，房源密集上架，从业主的报价来看，馥香园的确在向板块TOP1冲击。
仅仅，能称愿吗？
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“大证”办出后，馥香园运转疯放肆量。胁制发稿前，杭州市二手房监管就业平台表露已挂出了14套房源。
但在房产经纪公司的系统里，这个数字还是跳跃了90套。
保俶路某门店的牙东说念主T哥说，挂牌迫临在节后这两天，但年前就有房主擦掌磨拳了。
“这个小区在售的本领投资客好多，申花寄托量还这样大，能卖如故尽早卖。”
馥香园实景（祝立铭/摄）
T哥意志的一位客户念念要成为“馥香园第一个卖出二手房的”，245㎡户型报价2200万，单价9万元/㎡。
T哥示意这个价钱比较“果真”，有一套高区245㎡报价2900万，折合下来要11.6万元/㎡，同期亦然现在小区里最贵的一套房源。
总体而言，除了荒谬惊愕入手的房源外，馥香园的挂牌价如故顺从着“越大越贵”的逻辑。
245、280㎡大无数报价9.5-11万元/㎡；居中的199㎡多在8.5-10万元/㎡。
175㎡昭着更低廉，挂牌价迫临在8万元/㎡支配。全小区价钱最低的，是一套位于3楼的房源，楼幢迫临马路，单价仅6.8万元/㎡。
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价钱贵不贵？对比一下申花中枢区的几个品性楼盘，金茂府高层挂牌均价8.9万元/㎡，大户型9万元/㎡以上；锦绣之城9.1万元/㎡；宜和园高层8-9万元/㎡。
馥香园看起来很贵。
原因在于，申花上一代次新高层最大户型160㎡-170㎡，宜和园圭臬大少量，高层有194㎡。
但馥香园起步面积就有175㎡，199㎡（含）以上房源占比60%，在“粗浅即价值”的豪宅阛阓上，有着自然的谈话权。
馥香园实景（祝立铭/摄）
归并梯队楼盘的成交——金茂府168㎡低区8万元/㎡，高区8.6万元/㎡；宜和园194㎡高中区7.4万元/㎡，高区8.3万元/㎡。比拟之下，挂牌价8万元/㎡支配的馥香园175㎡还算合理。
至于挂价10万 的大户型是否有认同度？中介示意，此前申花莫得这样大的平层，无法判断阛阓认同度。就现在带看情况而言，买方如故偏好性价比较高的“急售房源”。
不外，从业者深广看好馥香园的价值。
一是面积段这样纯正的小区很罕有，与馥香园相似的，本年交房的只须面积183-263㎡的揽云锦绣里，其它的纯大户型齐要2027年以后寄托。短期内，馥香园如故申花阿谁“唯一无二”。
馥香园实景
二是大盘的丰富度，无公租、无自捏，大部分楼幢齐作念了架空层，自带1400㎡的下千里会所，树立恒温泳池、健身房、瑜伽室等等。外立面三面铝板 玻璃，颜值极高。
园林里有大草坪、戏池塘、口袋花坛、红枫正途、童玩区、跑说念，况且好多区域齐作念了很丰富的地形变化，逛起来很有崭新感。
寸土寸金的申花，这种大体量的地块今后也很贫穷。
03
那么第一套成交来了吗？此前通过绿城置换的经济东说念主得知，年前交易两边在拿证前结束意向成交，单价7.9万元/㎡。
许多中介示意并莫得据说过。而这一波挂价“明牌”后，也暂未传出成交的音问。但按照杭州红盘寄托的走势，服气馥香园的首套次新最快下周也要出生了。
即便馥香园不在此时登场，申花板块亦然楼市聚光灯下最靓的仔。
春节前，滨江竞拍220轮竞得民生药厂3号地块，楼面价64834元/㎡，创下了杭州有史以来的涉宅地新高。其临近的颂映传麒府、霞映锦绣里限价55000元/㎡，面粉比面包贵了1万元/㎡。
按照以往的逻辑，前脚出地王，后脚就应该是二手房热诚跳涨。那么涨了吗？
据了解，临近小区的业主诚然愉快，但房价比拟2024年底挂牌价钱捏平。
“加上轻柔地铁站临近的几个小区，申花预料有4000套支配的二手房存量。”中介说，“新址家具也越来越卷，二手房短期看压力不小。”