2月24日，“二手房业主遴荐我方卖房”的音讯在地产圈走红，并冲上微博热搜。音讯表示，在抖音、小红书等平台上，不少博主宣称：“卖房啦，房主直售，可省几万到几十万不等的中介费！”。

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记者不雅察到，早在2021年8月，杭州就依然官方试水“房主直售”形式，而后，深圳、上海、宁波、徐州、苏州、九江等地纷纷跟进“房主直售”形式。

业内多数以为，“房主直售”形式对二手房中介会酿成一定冲击，会倒逼二手房中介进一步专科化和降本增效。但“房主直售”形式也存在工夫老本较高、往复方资金到账等风险，购房者需要感性对待。

再度激励市集珍重

在应答平台输入“卖房”两字，不错看到不少业主的挂牌出售信息，甚而还有先容“怎么将屋子快速卖出”劝诫的业主。“房主直售”对购房者来说举座购房老本要小好多。

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而在此之前，多地依然为“房主直售”形式“开绿灯”。2021年8月，杭州最初试水“房主直售”。杭州市住房保险和房产照管局官网上线“杭州市二手房往复监管干事平台”，并通达“个东说念主自主挂牌房源”功能，让杭州的二手房自主往复有了更步调的线上官方渠说念。

杭州住保房管局以为，通达“个东说念主自主挂牌房源”功能碎裂了传统依赖中介机构的房屋销售形式，改善了二手房往复过程中贸易两边和中介机构房源信息不合称的时弊，为人人“手拉手”自主往复提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主往复信息撮合等更浅显安全的新渠说念，构建了更为公说念合理的二手房往复市集初始体系。此外，平台不仅联接贸易两边按照房源核验挂牌的步调历程开展往复，还新建立了用户身份智能分类功能，末端个东说念主自主挂牌房源信息仅向个东说念主实名认证用户灵通，牙东说念主员无法查看，根绝信息外泄，腐朽侵扰。

而后，深圳、上海、宁波、徐州、苏州、九江等地纷纷跟进“房主直售”形式。其中，苏州上线全市二手房自主往复平台“苏找房”。上海房地产往复中心则通达二手房自助往复“网上强项协议”干事，并暗示贸易两边可在此末端自主往复，无需通过中介东说念主员。

存在往复痛点

业内东说念主士多数以为，房主直售虽能取得利益最大化，但同期也存在一些往复痛点，举例房屋贷款、典质信息、租出气象、资金安全、签约过户、贷款委派等。

华夏地产首席分析师张大伟接管中国证券报记者采访时暗示，房产往复历程相比复杂，正常有三个重要，最难的小数是寻找房源，这亦然市集大中介公司门店多的原因。关于正常东说念主来说，莫得元气心灵筛选房源，约看房源。第二步是签约议价，看中了屋子之后，需要两边协商价钱，强项协议。这个固然咫尺网上王人有范本，相对踩坑的可能性小，但一朝遭逢卖家有问题，买方可能蚀本雄壮。第三步是后续的过户贷款等历程，如果完满我方办，也需要破钞很大的元气心灵。

易居盘问院智库中心盘问总监严跃进看来，刻下天下二手房往复中，约85%的往复由中介机构完成，房主和购房者自主往复的比例相对不高。要念念惩处存量问题，精简二手房往复历程值得期待。同期，也对中介行业提倡了更明确、更良好化的条目。能不成以更优质、更有性价比的干事蛊惑客户，才是中介行业将来可捏续发展的底层逻辑场地。

58安堵客房产盘问院分院院长张波暗示，“房主直售”形式的推出主若是为了推动二手房信息的透明化，咫尺这种形式固然对中介行业冲击相对较小，然而，中介行业提高效果亦然趋势场地。将来中介的价值主要体咫尺专科身手、专科干事等方面。

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