2024年四季度以来，中枢城市房地产阛阓活跃度澄莹提高，成交量络续改善，阛阓信心有所收复。2025年1月阛阓延续回稳态势，凭证中指数据，1月罢休春节前（1.1-1.27），30城新建商品住宅销售面积同比增长4%，20城二手住宅成交套数同比增长19%。
2025年春节时候，碰巧连年来楼市计谋环境最为宽松的期间，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠计谋，激勉返乡群体购房需求。与此同期，宽绰房企紧捏营销节点，节前便已开展多种促销算作，不少楼盘“不打烊”，应用假期时分窗口鼓动技俩销售，房企营销力度多是延续此前水平。从阛阓发扬来看，多地开年新址销售保持平定，一线城市中广州春节时候新址网签量较客岁春节增长47%，北京较客岁小幅增长5%，二线城市中，成都阛阓活跃度较高，网签成交量较客岁假期大幅增长，南京、武汉等城市增长相似澄莹。合座来看，本年春节时候阛阓较为平定，假期阛阓仍处淡季行情，计算节后重心城市新址、二手房往来量将出现澄莹回升。
重心城市阛阓情况
■ 广州
广州客岁9月29日出台楼市新政，全面取消限购。在一系列计谋鼓动下，客岁四季度广州新址销售面积同比增幅超60%。二手房方面，客岁四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。干预2025年，广州阛阓延续较高活跃度，1月新址销售面积为55万平，同比增长57%。
近期，广州多楼盘推出新春暖场算作，包括新春特价房、限时扣头优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠次第。收获于广州限购计谋全面放开，以及征战商推出的各项优惠计谋，春节时候部分技俩案场氛围较好，诱导了较多客户到访，从案场销售东说念主员反映来看，客户心态出现积极变化。从网签数据来看，广州春节时候新址成交较客岁春节增长47%。
■ 北京
客岁四季度以来，北京阛阓络续回升，四季度新址、二手房成交量同比分歧增长8%、60%。干预1月，阛阓络续延续诞生行情，二手房成交12480套，同比持平。
春节时候，北京大深广楼盘“不打烊”，应用假期窗口进行销售。从阛阓发扬来看，受假期身分影响，案场来访及认购较节前有所减少，价钱未有澄莹变化，合座阛阓发扬相对平定。网签数据来看，春节时候，北京新址网签成交量较客岁春节增长约5%。从技俩发扬来看，阛阓延续分化趋势，热门区域技俩及改善居品发扬相对较好。营销算作方面，深广楼盘归并新春主题，开展一系列特质算作，优惠花式主要以特价房和扣头优惠为主。计算节后跟着住户置业及责任回反正轨，访佛热门技俩的迟缓入市，北京阛阓活跃度将渐渐回升。
■ 上海
客岁四季度以来，上海阛阓络续改善，四季度新址销售面积同比增长17%。二手房方面，四季度二手住宅成交套数同比增长73%，12月二手住宅成交套数超2.5万套，创近42个月新高（自2021年7月以来）。2025年1月，上海新址销售面积为72万平，受假期身分影响，同比下跌15%，二手房成交1.8万套，同比增长12%。
春节时候，上海无技俩新开盘，均为在售技俩顺销。大部分技俩来访及成交较节前有所下滑，部分外环外技俩凭证付款花式或付款节点给以一定优惠，深广楼盘延续元旦促销计谋。部分热门楼盘发扬较好，如张江金茂府技俩假期来访超百组，此外，招商蛇口旗下多楼盘举行春节不打烊暖场算作，达成一定成交，主要为复访客户升沉。从年前阛阓发扬来看，上海楼市预期有所诞生，跟着假期的杀青，各楼盘来访量提高，或将鼓动成交开释。
■ 深圳
在一系列计谋优化带动下，客岁四季度深圳新址阛阓屡次出现“日光盘”表象，阛阓活跃度澄莹提高，新址成交范围同比增长142%；四季度二手住宅成交套数同比增长128%，其中12月二手住宅成交8282套，创近51个月月度新高（自2020年10月以来）。1月深圳楼市保持较高活跃度，新址销售面积为40万平，同比增长112%，二手房成交4554套，同比增长32%。
春节时候，深圳多个楼盘不打烊，推出购房礼包或特惠房源，技俩的优惠力度基本延续节前水平。跟着2024年深圳收缩限购条目，春节时候部分楼盘诱导外地购房者前来购房。从房价发扬来看，深圳自客岁四季度以来，二手房价钱迟缓趋稳，客户预期出现改善，计算春节假期杀青后，阛阓将出现澄莹收复。
■ 成都
近几年景都房地产阛阓发扬出较强韧性，客岁四季度新址成交同比增长15%，12月新址成交面积近220万平，创36个月新高。二手房方面，四季度二手住宅成交套数同比增长36%，12月二手住宅成交套数超2.8万套，创单月成交套数历史新高。2025年1月，成都新址销售面积为115万平，同比增长2%，二手房成交17189套，同比基本持平。
假期休息、出门旅游、返乡离蓉是成都过年时候的合座调性，部分技俩春节连市，但来访者较节前出现回落，春节促销算作基本延续以往扣头，部分技俩存在指定房源1-2个点的新春优惠。凭证中指数据，成都二手房价钱自客岁11月以来已畅达3个月小幅高涨，阛阓量价收复澄莹，计算2025年行情有望延续。
■ 苏州
近一年来，苏州络续优化购房计谋，客岁四季度，苏州新址、二手房成交量同比分歧增长42%、14%。2025年1月，苏州二手房成交5672套，同比增长8%。
春节时候，房企延续客岁年底的优惠扣头、购房礼包等促销算作，但受假期返乡、出游影响，深广技俩节前及春节时候认购与去化流速放缓。从网签数据来看，苏州春节时候新址成交量较客岁春节增长29%。二手房方面，阛阓分化加重，中枢商圈、优质学区房源成交较为活跃，议价空间不断收缩，而地段上风不显耀的刚需类二手房受新址分流挤压，成交较为疲软。
■ 南京
南京客岁四季度新址、二手房成交量同比分歧增长14%、7%。2025年1月，阛阓链接保持增长，新址销售面积为24万平，同比增长24%，二手房成交7847套，同比基本持平。
假期时候，南京70余个楼盘开展“新春不打烊”算作，多个楼盘推出新春专属认购礼包、特价房、家电礼包等多重促销计谋。合座阛阓澄莹好于客岁春节。部分优质楼盘日均认购套数可达5-6套。
■ 武汉
在计牟利好、供应放量等身分带动下，2024年四季度武汉阛阓成交澄莹放量，四季度新址成交面积同比增长87%，二手房成交同比增长19%。四季度武汉商品住宅成交量已创下年内新高，阛阓需求在前期取得皆集开释，2025年1月阛阓活跃度有所回落，1月武汉新址销售面积为59万平，同比基本持平。
2025年春节时候，武汉全市商品住宅预料成交88套，成交面积1.1万普通米，日均成交量较2024年春节同期增长93%。为促进楼市健康发展，抢捏返乡置业窗口期，武汉市及各干系行政部门积极出台并蔓延多项营救计谋，同期组织多场房产展销算作，征战企业也推出相貌万般的促销优惠。从阛阓发扬来看，春节时候购房者多以参与节日算作为主，案场客户来访量相对有限，来访和主力成交以返乡置业群体为主。
住户置业意愿拜谒
为潜入探究春节时候住户置业特征，中指沟通院于1月27日-2月3日历间，通过线上问卷的花式，针对主要城市住户开展了置业意愿调研。本次调研聚焦住户返乡情况、置业城市偏好、购房东见等维度，旨在全面了解住户在春节时候置业意愿变化趋势。本次拜谒共收回近8000份有用样本。
拜谒效指挥略，46%的受访者摄取在居住地渡过春节（含居住地即是家乡），32%的受访者贪图复返桑梓过年，另有17%的群体摄取春节时候出门旅游。
图：受访者春节过年方位散播
数据来源：中指拜谒
受访者中约六成暗意有购房需求，在这些意向购房者群体中，58%贪图在1年内购房。对于春节时候是否有购房贪图，35%的意向购房群体贪图在春节时候买房，43%暗意春节假期贪图看房。
图：意向购房者贪图置业时分
数据来源：中指拜谒
图：意向购房者春节时候看房、买房贪图
数据来源：中指拜谒
在城市摄取及置业意见方面，超半数意向购房者倾向于在恒久生存的城市购置房产。24%的意向购房者贪图在桑梓置业，置业意见主如若简单柔软父母，或是基于改日回家乡发展的永恒商量。另有16%的意向购房者将贪图锁定在家乡省会或邻近城市，这些区域房价相对更具性价比，在购房资金的压力上更为友好，同期，优质的讲明资源与完备的医疗配套，也让他们看到了改日生存品性提高的保险，为子女成长与家东说念主健康提供坚实后援。
图：意向购房者倾向的置业城市
数据来源：中指拜谒
图：在桑梓置业原因散播（多选）
数据来源：中指拜谒
图：在家乡省会/邻近城市置业原因散播（多选）
数据来源：中指拜谒
在户型偏好方面，53%的意向购房者摄取90-120平米户型，其中90-100平米户型占比为29%，此面积段户型空间布局适中，兼顾了实用性与温顺肠，契合深广家庭的居住需求。约30%的意向群体摄取90平米以下的紧凑户型。此外，近20%的意向购房群体更倾向于120平米以上的大户型，以得志对宽敞居住空间和高品性生存的追求。
图：户型面积偏好
数据来源：中指拜谒
从房源类型摄取上看，拜谒效指挥略，44%的意向购房者倾向摄取新址，新址在户型假想、功能空间、社区配套等方面更具上风，对购房者产生了较强的诱导力。28%的意向购房者更快意摄取二手房，二手房所具有的所见即所得、价钱更恰当、邻近配套老到、入住时分无邪等上风，得志了不同购房者多元化的需求。
图：房源类型倾向
数据来源：中指拜谒
阛阓瞻望
短期来看，跟着春节假期杀青，住户责任、购房置业渐渐干预正轨，计算春节后阛阓网签量将出现一定回升。一季度来看，跟着房地产“止跌回稳”贪图进一步明确，已出台计谋有望加速落实，进而带动预期诞生，同期由于客岁一季度新址成交范围为连年较低水平，在低基数影响下，计算合座成交量同比或将保持平定；二手房受部分小区价钱渐渐更变到位及中枢城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定例模，价钱跌幅有望链吸收窄，中枢城市“小阳春”行情可期。