物业解析的重点是什么 北京市一栋买卖办公大楼第二次拍卖，被东说念主捡漏5401万拍下
发布日期：2025-01-07 10:17 点击次数：69
皆是买法拍房，一定要比及第二次降价拍卖的时候再入手，这样才有契机以更廉价钱捡漏买到好的法拍房。事实亦然讲明注解，如实比及第二次降价拍卖入手，捡漏的契机要大一些，固然说不行百分百就能廉价捡漏。此前，在北京市功令拍卖市集，在2024年的时候，有一栋办公买卖大楼拍卖，莫得东说念主要，等过了两个月，参预2025年二次拍卖，这栋办公买卖大楼就被东说念主捡漏买到了。
2025年1月5日，在拍卖上，一宗位于北京市房山区拱辰街说念拱辰大街53号-2层至5层、7层不动产迎来了第二次拍卖的临了一天竞拍，起拍价5401.76万元，遵循，拍卖唯有一个东说念主报名竞拍，以起拍价就买下了这宗房产。
此前，这宗房产在2024年10月份进行了第一次拍卖，房产的评估价9646万元，第一次拍卖的起拍价是6752.2万元，莫得东说念主报名竞拍而流拍。而第二次拍卖的最终成交价比第一次拍卖低了约1350万元，两个月的本领，就少花这样多钱拍下这宗房产，这恭候如实值了，天下以为呢？
这次拍卖的这宗房产，现实上便是一栋大楼，大楼地下两层，地上七层，不外这次拍卖，6层不在拍卖之列，这亦然相比出奇。拍卖的房产建筑面积沟通为9417.78泛泛米，其中-2层建筑面积为1298.37泛泛米，证载房屋用途为车库，近况用途为开发间及车库，车位个数共20个;-1层至5层建筑面积小计为6968.47泛泛米，证载房屋用途为买卖，1-5层近况用途为买卖,-1层未参预;7层建筑面积为1150.94泛泛米，证载房屋用途及近况用途均为办公;地点宗地用途为买卖、地下买卖、地下车库。这次拍卖的这栋大楼，现在存在租出情况，租出期自2023年5月1日起至2043年4月30日止，初次支付房钱日历为2022年11月25日前，后续房钱支付相貌为三年付。据现承租东说念主先容，初次房钱已支付扫尾，期限为4年，对应租期为2023年5月1日至2027年4月30日。是以关于竞得者来说，后续两年多是莫得房钱可收的。
不外这次拍卖的房产，位置已经可以，具有较高的买卖价值，屋子位于北京市房山区拱辰街说念拱辰大街53号，大楼也叫作念53号大厦。这栋53号大厦邻近有华冠购物中心、昊天广场、房山买卖大楼、苏宁易购、国泰良辰百货、中大瑞祥百货市集等买卖广场大厦。属于房山区额外中心位置，亦然房山区一个迫切的买卖圈。地点片区也叫作念良乡片区，这个片区还有北京理工大学(良乡校区)、北京中医药大学(良乡校区)、皆门师范大学(良乡校区)、中国社会科学院大学(良乡校区)、北京中医药大学(良乡校区)等多所高校。片区东说念主流量还短长常大的。
按照建筑面积计较的话，这栋大楼拍卖的成交单价唯有5736元/泛泛米，天下说是不短长常低廉呢？值得防卫的是，最终拍下这栋大楼的，是一家设置莫得多久的新公司，公司是在这栋大楼第一次拍卖罢休后，在2024年11月份才注册设置。