贷款政策的变化会影响什么 北京楼市：海淀传统好地段，房价降幅窘态！
发布日期：2024-11-30 19:55 点击次数：93
大家好，我是阿牛，北京买房社群发起东说念主！
海淀知春路板块在北三四环之间，北京航空航天大学占了泰半场合，住户区主要贴近在南方，由院校单元等公房社区，长幼区和商品房小区构成。在这区域买房的大部分以临近的学校老诚家属，教员工为主。地铁10号线和13号线两三站就能换乘4号线和19号线。去北京大学第三病院不远，但大市场少，交易氛围不彊。
来就地及第这个板块畅达性可以的小区，望望在这一波降价中，知春路板块的小区推崇如何？
1.蓟门北里：蓟门里是老旧小区鼎新的示范小区，合座推奖鼎新王人作念的相比好，临近王人是大学，居住东说念主员教悔高，氛围好，环境惬意。一千米内有多个地铁站，外出即是北三环，小区内有世纪华联、菜市场以及社区病院，糊口便利度高。莫得什么学区属性，但相比好置换。
47平米傍边的两居室，本年9月7日成交价326万，而同户型在2021年6月27日成交价506万，降了180万，降幅约35.57%，具体成交数据如图2
2.太月园：北京较早配置的商品房小区，王人是塔楼，各楼之间价钱各异不大，环境和楼说念推奖可以，有大型广场步履空间大，但泊车位孔殷。临近配套完善，糊口吻味很浓，离地铁知春路和西土城站近，交通陋劣。小区房钱很高，从租售比和收益率来看，这小区仍是很值的。
89平米傍边的两居室，本年8月2日成交价700万，而同户型在2022年10月22日成交价953万，降了253万，降幅约26.55%，具体成交数据如图3、4
3.锦秋知春：措施改善小区，在这个区域内热度相比高，竞品少，楼栋谋略略显奇特，有的户型也会带点弧面和芜杂式谋略。环境和物业王人很好，有水系，有步履场面，还有三个花圃，东说念主车分流，安闲，居住舒猖狂高。临近不好泊车，里面车位也孔殷，好在离最近的地铁站不到600米，出行也挺陋劣。
74平米傍边的一居室，本年3月22日成交价648万，而同户型在2023年9月13日成交价805万，降了157万，降幅约19.50%，具体成交数据如图5
注：以上小区成交数据王人只调取了一个同户型数据对比，需要所迥殊据的可以。
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