贷款政策的变化会影响什么 恒大深圳湾超等总部再易主, 兴业银行豪掷66亿接办, 万科南边区域代建
发布日期：2025-03-03 07:12 点击次数：117
界面新闻记者|王妤涵
近日，兴业银行发布公告称，其深圳分行拟在深圳市南山区购置T208-0054地块的部分物业，用于深圳分行及集团内各子公司运营持续使用，购置总价不跳跃66亿元。
该地块位于深圳湾超等总部基地中枢区域，总建筑面积约为35.51万普通米，建筑高度394.4米。此前曾是恒大集团深圳超等总部大楼的选址，却在恒大暴雷后停工烂尾，历经国资纾困、想象调理、复工代建等几番周折，如今再行回到聚光灯下，再次激发业界暖和。
八年千里浮
回想这一地块的发源，最早在2017年，恒大集团以55.52亿元底价竞得深圳湾超等总部基地T208-0054地块，谋略建造394米高的“天圆所在”金色摩天大楼，总建筑面积34.3万普通米，意图打造为深圳地标性总部大厦。
彼时的恒大年销售额超5000亿元，政策转型高调鼓舞，深圳湾形态则被商场视为其“去地产化”挫折高端商务的标记。
但是，跟着恒大流动性危急爆发，形态自2021年9月启动全面停工，深达42.35米的基坑因永恒积水导致支护结构变形、钢筋锈蚀，成为要紧安全隐患，沦为“烂尾”钞票。
2022年11月，地块再行挂牌转让，深圳安和一号房地产公司以底价约75.4亿元竞得。
在安和一号接办后，形态改名为“深圳湾超等总部B塔”，建筑想象也进行了再行调理，探求升级为地上82层、400米高的复合业态超甲级写字楼。
深圳湾超等总部B塔服从图 图源：转换南山
2023年7月，形态再行复工，由万科南边区域崇拜代建。
据转换南山官方最新音信，2024年7月，B塔项指标钢结构工程已完成首吊。形态当今尚处在施工状况，瞻望将在2029年齐全。
兴业银行示意，当今已与形态开导设立单元安和一号房地产达成初步来去意向，将实时坚韧商品房买卖契约并实施权属转让登记过失。
本钱暗潮
尽管兴业银行在这次公告中示意“本次来去未组成关联来去”，但从安和一号的股权架构中不错发现二者之间早有渊源。
天眼查数据袒露，2022年拍下该地块的安和一号，是深圳安堵建业的附属公司。安堵建业成立于2022岁首，是由深圳国资主导的纾困平台。
在多层股权穿透后发现，安和一号由深圳寂静房地产开导有限公司100%握股，寂静房地产则由深圳安兴一号投资合股企业和深圳安兴二号投资合股企业共同握股，比列分手为99%和1%。
安兴一号的背后则是兴业外洋相信、深圳恒屿实业发展有限公司和深圳安堵建业投资运营有限公司，握股比例分手为98%、1%、1%、
而兴业外洋相信则是兴业银行的子公司，握股比例73%。
“兴业银行这次接盘，绝非简便的办公需求升级，或与恒大此前留传的债务联系。兴业银行曾是恒大的债权东谈主，此前通过子公司兴业相信介入形态纾困，收购早有‘伏笔’”，业内关联东谈主士对界面新闻示意。
“这不错相识为一次对高风险地产钞票的措置尝试。即通过将地皮钞票从民营企业剥离至国有平台，再引入银行本钱完成价值重塑，既化解了房企的债务危急，又为金融机构提供了优质钞票建立契机。”
政策落子
兴业银行成立于1988年，是经国务院、中国东谈主民银行批准成立的首批股份制生意银行之一，总行设在福建省福州市。深圳分行成立于1998年，当今的办公地址位于深圳福田区的兴业银行大厦。
在公告中，兴业银行强调此举为进一步强化落实“粤港澳大湾区布局”，有益于提高全集团在深圳地区的业务发展协同服从，隆盛业务筹划需要，培植玄虚筹划顺利。
不外，上市银行大手笔购买物业并不常见，与银行频频偏好租出的轻钞票模式相背。
“购置66亿元重钞票看似矛盾，但实则该行也试图通过握有中枢肠段的稀缺物业来对冲金融钞票波动风险”，上述业内东谈主士指出。
从功绩进展来看，兴业银行现时的财务缓冲空间富饶。
2024年度功绩快报袒露，兴业银行2024年实现营业收入2122.26亿元，同比增长0.66%；实现利润总数871.20亿元，同比增长3.31%；包摄于母公司股东的净利润772.05亿元，同比增长0.12%，加权平均净钞票收益率为9.89%。
从深圳当下的写字楼商场来看，举座空置率天然长年徜徉在20%以上，去化压力未减，但结构性分化日益显贵，中枢肠段具有稀缺价值的写字楼依旧火热。
B塔所在的深圳湾超等总部基地，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个要点开导设立片区之一，将来将诱导科技、金融头部企业入驻，永恒价值可期。
况且，“私用+投资”模式也不错实现永恒的成本优化，B塔的复合业态想象（生意出租、总部办公、文化配套）可均衡钞票收益与业务协同。
但是，风险亦扯后腿薄情，B塔项指标齐全周期长达5年，具有不笃定性。再加上深圳写字楼商场的空置率和房钱下行压力，若技术宏不雅经济波动、区域竞争加重均有可能影响钞票估值，
这一地标新生的背后，也折射出中国房地产行业风险措置的复杂博弈。将来，这场价值66亿的豪赌能否均衡钞票建立的短期风险、终局永恒红利，仍需时辰闇练。