物业解析的重点是什么 买云顶, 站山顶! 新址6年狂打3.5折!
发布日期：2025-01-16 11:34 点击次数：98
在这个房价着落的年代，降服每个东说念主都会问过我方一个问题：我方家的屋子跌些许还在可汲取限制内？10%，如故15%？可能20%照旧是大多量工薪家庭的心情极限了。最近乐居君看到一个楼盘的促销价，才算眼光到房价着落的终极BOSS！也曾巅峰卖到4.1万/㎡的碧桂园云顶，当前唯有1.35-1.45万/㎡就可以脱手。跌价幅度约68%！极度于平直打了3.5折！诸位碧桂园云顶的业主，你还好吗？
说真话，碧桂园云顶从拍地之初就充满非议。谁能思到新塘凤凰城阿谁场地，竟然还能拍出楼面地价2.39万/㎡的地。
又有谁会思到碧桂园会勇猛地将开盘价钱定在单价3字头。事后诸葛亮地说句：确凿东说念主有多斗胆，地有多大产。但在2018年，申诉的故事可不像当前这样打击士气。彼时房地产行业一派蕃昌，前一年的销售榜单前10内部，有7家是民企。
故事的主角碧桂园位列榜单的第三名，正准备以云顶地块大展拳脚，冲击更高的位置。故事的开篇也按照碧桂园写好的脚本那般发展。开盘均价约3-3.3万/㎡，毕竟楼面价摆在这儿，不少东说念主高歌合算，前赴后继地到售楼部刷卡。一周之后，云顶尽然如斯升价了，均价来到了3.3-3.7/㎡。两周之后，平直来到了3.8-3.9万/㎡。这工夫甚而出身了4.1万/㎡的巅峰价钱。
豪情褪去（韭菜割完）之后，云顶运行了漫长的降价之旅，其中经验了疫情，缔造商资金问题等危险。以至于当前咱们看到的价钱腰斩情况。新址不支棱，二手当然好不到哪去。掀开中介平台省略一搜，1字头的房源满坑满谷。
24年10月还成交了一套单价1.4万/㎡的房源。
可以说，碧桂园云顶照旧堕入到无底深潭之中，思要抽身就看你能下多大的狠心。乐居君意识一个房哥，他有万里长征20几套房，其中就有一套碧桂园云顶的大平层。我问他为什么会选碧桂园云顶。他的申诉也挺有代表性的。“最初，增城那时间不限购，凡是有点闲钱的东说念主都会买一两套增城。那时碧桂园云顶是最贵的，心里思的是贵当然有贵的好奇，于是脑门一拍就刷卡了。”这样一个告诫丰富的房哥也会栽在云顶之上，购房告诫少的世俗东说念主就更难说了。咱们不妨用一个过后诸葛的视角盘下碧桂园云顶，看它到底为什么支棱不起来。
看一个盘的基本面，3个点跑不了：地段、配套、产物。最初来看地段方面。大区位上，增城新塘莫得什么上风。云顶最火的时间，还有凯达尔广时事有这个词助兴，但当前凯达尔广场烂尾了，连法拍也二次流拍。产业方面，新塘有一部分位于广州东部中心之内。
问题是，东部中心基本靠的是黄埔，新塘更像是搭快车的变装。小区位方面，云顶位于碧桂园凤凰城旁，出行基本要自驾，距离最近的地铁站沙村约8公里，出行十分未便。
在地段条目上，碧桂园云顶，莫得什么显然的上风，算得上上风的可能便是围聚陈家林，视线还算可以。至于配套方面，前边也说过了，它莫得地铁。交易主要靠底商撑抓，知足基本的糊口需求莫得问题。至于西宾方面，增城本就不是西宾强区，好在云顶临近还有省一级公立的应元学校，其他说得上名字的，基本是私立学校了。
临了说到产物方面。以当前的眼神看，详情落后了。
建面约90㎡户型图实用率不高、施济面积少、探求老旧，与当前新规的产物根蒂比不了少量。从基本面看王人备看不出这是一个可以卖出4.1万/㎡的豪宅，便是一个普世俗通的改善盘。有业主磋议说，如若云顶有地铁，学校配套更全，初中也有了，那会是王人备不同的局面。乐居君不行苟同。没错，学铁商里补全两项会对一个形势有巨大的匡助。但这酌定是镌脾琢肾，而非逆天改命。新塘原来便是一个隔离市中心的居住区，思要在新塘重现珠江新城的房价古迹？不是不可以，把这个珠江新城搬来吧。你以为呢？迎接磋议区留言。
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