外媒关于国内空置房的数据，一直有追踪报说念。

近日，华尔街日报给出的预估数据是约5400万套。按照一户三口之家的边界计议，能隐敝快要1.6亿的东说念主口边界。

1.6亿东说念主什么观点？

寰宇东说念主口最多的省份广东，2023年东说念主口为1.1亿东说念主，加上广西快要5000万东说念主，刚好1.6亿东说念主。两个省的GDP之和逾越了16万亿元，东说念主均算下来大略即是10万元。说多也未几，但也不算少了。

国内有研究机构测算的空置房数据比华尔街还高，大略在6300万套傍边。这些屋子里，绝大部分来自于2016年傍边开启的炒房热。

一个很显着的原因，在于“短期看金融，中期看地盘，长期看东说念主口”的总方针。

有莫得发现，2016年前后刚好是东说念主口初始断崖式着落的要津节点。东说念主口基本面出现拐点，导致经济出现显着放慢。

但戏谑的是，炒房也莫得扭转东说念主口减少的预期。这几年来，东说念主口当然增长率出现了比预期更快速的下降幅度。2023年出身了900万傍边。2024年大略率会跌破900万这个数据，远景照旧越来越不乐不雅了。

再者，房地产的高速发展照旧拉高了家庭欠债率，2024年底中国住户欠债率的平均值照旧逾越了75%。诸君一又友淌若回旧地过年，敬佩会发现我方所在的阿谁小县城高楼林立，屋子大多可能卖掉了，但基本上没啥东说念主住。

同期，家家户户如实住进了楼房，也有了小轿车，但似乎过得并灾荒福。舒坦很肤浅，有了屋子和车，还思要钱，但望望当今的经济条目，不清闲照旧跑赢大无数同龄东说念主了。一个遍及的共鸣是，钱越来越难挣了。

如斯一来，房地产价钱下降的笃定性就越高，系统性崩盘的可能性也就越高。因为，房价一降，买房者越少，卖家的账面资产会受到严重影响。遥遥无期，例必影响消费者信心。

另外，全球也齐知说念我国有一个“举国体制”，这个轨制设立了好多东说念主，但也让好多东说念主深受其害。举个最肤浅的例子，我国古诗里有这样一句：

“一骑尘间妃子笑，无东说念主知是荔枝来。”

杨贵妃思吃荔枝，就有小兵加急日夜赓续从岭南往复送。咱们上学期间讲义里将其渲染成猖狂的爱情故事，但从本体上讲这是严重的浪费。

事情不错这样干，但弗成这样干。

映射到当下，好多计谋的推出和实行莫得仔细斟酌事端正，纠正灵通这样多年，反倒是扯旗放炮的城镇化和房地产带动了经济发展，有的家庭诬害了多个钱包上车买房，没思到会买在高位临了毁了一个家庭。

依靠地盘财政的各地政府，日子也难觉得继。但生计还得络续，是以全球发现所在政府的罚没性收入显着加多了。

这让我又思到另一句诗，“兴，匹夫苦；一火，匹夫苦。”