贷款政策的变化会影响什么 “跑路”的潘石屹，居然成了最大赢家！
发布日期：2024-12-27 08:38 点击次数：97
潘石屹，在外洋猖狂。
1
超脱
这几年，地产行业的“冷气”越来越重了。
遥思1998年“房改”后，房地产被推到了历史舞台的中央，商品房承担起刺激经济破钞的重任，被簸弄称“夜壶”。房地产加多值占GDP的比重也从1998年的4.0%高潮到2017年的6.5%。
从2002年运行，房地产商的名字就占据了各大富豪榜。2009年的胡润富豪榜前10富豪中，致使有8位的主业王人是房地产。
但风向的变化来得愈加迅猛。在《2021新金钱500富东谈主榜》中，历史第一次，前十首富中莫得了传统地产商的身影。
伸开剩余89%到了2022年，名次前30的内地富豪中，莫得一东谈主来自房地产行业。前100名内地富豪中，也只消5名来自于房地产行业。也曾春风欣忭的地产大佬们，一个个王人掩旗息饱读：
王石沉静离场，孙宏斌骤不及防，胡葆森头发白了，卢志强沉静烂债，王健林变卖资产，杨国强退居幕后，许家印更是踩起了缝纫机……
凭证时期周报的统计，早在2022年底，就有超50家房企的董事长离任。到头来大佬们终于发现，我方也仅仅时期的一粒微尘。
梗直地产大佬们集体哀吊之际，东谈主们忽然发现，有一个东谈主却猖狂得惹东谈主瞻仰。
他等于潘石屹。
孙宏斌骤不及防的本领，潘石屹在好意思国网球公开赛上看球。
卢志强沉静烂债的本领，潘石屹爱妻一个跨界投资电影，一个与华尔街大佬趣话横生。
许家印踩缝纫机的本领，潘石屹一家正在享受地中海的阳光。
通盘地产行业王人乌云密布的本领，潘石屹一边出席纽约绅士酒会，一边进入常春藤高校的讲座，过起了适意的贵族生涯。
更离奇的是，当初网友们口中的“潘跑跑”，如今已酿成了“中国房地产的良心”。在许多东谈主眼里，潘石屹没留住烂尾楼，没欠银行钱，没拖欠农民工工资，仍是无微不至。
网友歌咏他，地产大佬瞻仰他，操盘手跪拜他，潘石屹差点就要成“神”了。
潘石屹，凭什么？
2
撤退
无他，等于三个字：快、准、狠。
一是快。
本领回到2022年9月，SOHO中国公告，潘石屹辞去了公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务；他的夫东谈主义欣·潘也辞去公司CEO和行政总裁的职务。
这仅仅一个缩影。据公开贵府统计，仅2023年以来，潘石屹卸任企业职务达14次，至少波及8家企业。
如斯短的本领内，潘石屹卸任如斯多职务，够快！
二是准。
早在2014年，潘石屹就说出了他对中国楼市的信得过成见：
我觉得中国的房地产等于泰坦尼克号,随即就要撞到前边的冰山。
尽管其后中国的房价运行了一轮新的升起，但潘石屹莫得回头，他坚决开启了撤退之旅。
2014年，SOHO以总价82.8亿元的价钱出售了上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO近一半的物业。2015年出售上外洋滩国际金融中心8-1地块50%的股权，2016年出售上海SOHO世纪广场，2017年出售上海虹口SOHO……
到了2019年，市集上传出音书，SOHO中国致使要把北京和上海至少八座办公大楼卖掉，包括北京的望京SOHO、光华路SOHO 2期、SOHO前门大街、丽泽SOHO（在建），以及上海的外滩SOHO、SOHO回应广场、古北SOHO和SOHO天山广场形式。
要知谈，这八座大楼不仅是SOHO中国的中枢资产，致使不错说是一起的资产，也被称为SOHO中国的“八大金刚”。SOHO中国（HK 0410）的悉数收入着实王人是通过这些物业的房钱撑执的。
有东谈主曾作念过统计，从2014年运行，潘石屹爱妻至少已套现300亿元傍边。2021年的本领，SOHO中国还差点被潘石屹打包卖给了黑石集团。
提前10年嗅到风向，潘石屹的节拍卡得够准！
三是狠。
潘石屹一边在国内卖，一边还在国外买。
早在2011年，潘石屹就花7亿好意思元买下了纽约曼哈顿广场旁的港务局资料巴士站办公大楼。次年，他又花6亿好意思元收购了曼哈顿公园大路广场49%股权。
2013年，张欣联手巴西Safra家眷，以14亿好意思元收购好意思国通用汽车大厦40%股权。
此外，潘石屹的宗子在英国的房地产公司也于同时拿下了当地多个地产形式。
天眼查流露，从2019年12月18日至2020年1月14日，不到1个月的本领里，潘石屹先后注册了7家公司，鼓动均为境外公司，注册老本从150万元至2亿元不等。
老潘天然声称我方拿的是中国护照，但贵府流露，他内助张欣然而香港永恒住户，还有别传她已加入好意思国国籍。
更值得一提的是，据统计，以资助中国留学生的“口头”，潘石屹爱妻向哈佛耶鲁捐赠高达6亿。中国留学生有莫得效到这笔钱不知所以，但捐钱没多久后，潘石屹的两个女儿先后入读耶鲁和哈佛。
顶着澎湃的骂声也要布局外洋，潘石屹对我方够狠！
恰是凭借“快、准、狠”，潘石屹才能在其他地产大佬哀嚎的本领，猖狂平缓。
3
风水
在潘石屹“撤退”的经由中，还出过一段插曲。
2019年3月，望京SOHO告状自媒体“耶棍局”侵权。
启事是，“耶棍局”在此前发过一篇题为《北京望京SOHO风水大局，互联网“滑铁卢”？》的著述，以“专科东谈主士”的角度，对望京的“风水问题”批判了一番，并得出论断：望京的布局有“煞气”,是“风水败局”。
但有益思意思的是，望京SOHO的风水话题，最早等于潘石屹发起的。
2014年，陌陌在纳斯达克上市时，潘石屹就曾转发新闻，说望京SOHO风水好，适合互联网企业发展。他的微博里，也谈起过我方的小学同学，一位遐迩盛名的风水专家。
风水之说不成信，但财务数据不会骗东谈主。
财报流露，SOHO中国2018年归母净利19.25亿元 同比减少59.3%。2019年，SOHO中国已毕营收18.47亿，同比增11%，净利13.2亿，同比下滑32.3%。
到了2023年，SOHO中国已毕交易收入16.79亿元，同比下跌约5.4%。毛利13.78亿元，同比下跌约4.1%。年度包摄母公司鼓动净示寂1.8亿元东谈主民币。
SOHO中国的股价，更是只消0.69港元，比较高点跌去90%。
不管潘石屹信不信风水，如今的SOHO中国王人已颓唐逊色。
4
尾声
SOHO中国的近况，不影响潘石屹的超脱。
此前就有东谈主觉得，“就算国内公司死了，对潘石屹也没什么影响，他一家东谈主照样在好意思国吃香的喝辣的。”
但许多东谈主于今不解白，潘石屹为什么要“撤退”？
厉害的行业感觉是一方面。1992年除掉海南，2012年转型包租公，到如今落袋为安，潘石屹王人在阐明着逃顶的艺术。
秉性和阅历是另一方面。潘石屹故地在甘肃天水潘家寨，那是一个有狼出没的偏远山村。他老是把我方的童年和《道喜》作念比。他致使说，我方其后剥毛豆的本领，还时而思起鲁迅笔下祥林嫂的女儿阿毛。阿毛在吃毛豆的本领，被狼叼走，“掏空了肚肠”，然后丧命。小本领的潘石屹，一样听到的等于狼叫。
但与其说是对野狼的颤抖，倒不如说是对贫寒的颤抖。受过穷的东谈主，口袋里有现款，心里才肃穆。
但归根结底，潘石屹如故没思澄澈：撤退，确实能措置悉数问题吗？
不管是行业如故其他，王人存在周期，王人有潮起潮落。这一次不错跑去好意思国，下一次呢，又能跑去哪？
发布于：广东省