贷款政策的变化会影响什么 【聚焦】犯警之皆变身硅谷房产热城 均价贴近百万！有房一族却不重生？
发布日期：2024-12-13 10:01 点击次数：111
（特稿裁剪 叶文多）离斯坦福大学不远的East Palo Alto，也便是东帕拉阿图市，在上世纪80年代也曾是全好意思有名的犯警城市，但目下，它白衣苍狗，置身全好意思超高房价城市代表之列。据房产信息提供商Zillow公布的最新瞻望阐显然示，该市住房均位价将在来岁打破100万（好意思元，下同）。
这份证实最近引起了不少媒体暖和，但事实上，100万的中位价在旧金山湾区果然算不上是什么簇新事。用房产经纪商CoCo Tan的话来说，正确的抒发好像应该是“连East Palo Alto的均价皆要卓绝100万了”。一个“连”字，将East Palo Alto在湾区人人心里的形象描述得尤为灵活。
“在昔时，East Palo Alto也曾深陷犯警与勤劳，尤其是在上世纪80年代到90年代初期。1992年，它曾是好意思国凶杀率最高的城市。仅24,322的总东说念主口中，就有42东说念主被谋杀，稀奇于每10万住户中有172.7起凶杀案。”时于本日，这么的注解还写在East Palo Alto市的维基百科先容中。
East Palo Alto位于旧金山以南约一小时车程，这座在1983年才配置的城市，面积独一2.5常常英里，总东说念主口不及3万（2010年东说念主口普查数据）。它小到致使莫得一个像样的City Hall，处罚市政治宜的办公室位于该市的一个全球藏书楼内。
便是这么一座城市，平均住房价钱也要打破100万了。
房产信息提供商Zillow公司的经济酌量主任：
Aaron Terrazas向好意思国汉文网先容，在全好意思边界内，平均住房价钱能够打破100万的城市未几，但险些有三分之一皆聚拢在旧金山湾区。目下，旧金山市的住房均价为161万，与East Palo Alto仅隔一条高速公路的Palo Alto市住房中位价则高达333万。
Zillow经济酌量主任Aaron Terrazas领受好意思国汉文网采访
Palo Alto一直是加州有名的传统白东说念主区和富东说念主区。正在因为历史上的种族终止问题，才在Palo Alto以东有了非裔聚拢区，并最终酿成了East Palo Alto市。到目下，非裔依然是East Palo Alto市的主要东说念主口组成。Palo Alto市与斯坦福大学毗邻，因此也在硅谷崛起经由中最快受益。目下，这里既是有名的大学城，又有闻明的风投街，诱骗到Facebook独创东说念主及CEO扎克伯格在此安家。如斯广大的优渥环境的换取，房价当然是令东说念主生畏。
在Quora上有东说念主发问：“在Palo Alto市，工资几许才够生活”？成果，有东说念主给出的谜底是：“若是你舒坦跟东说念主合租的话，那么需要年收入至少达到9.6万，而若是你念念要一个三室的屋子或者是公寓的话，那么年收入可能需要介于25万到30万。”这意味着什么呢？要知说念，Business Insider统计的2018年全好意思收入最高的25个职位中，仅有2个职位达到了25万到30万的边界。其中，一个是外科大夫，平均年收入为25.29万，另一个是麻醉师，平均年收入为26.96万。
扎克伯格和他在Palo Alto的住宅
通盘旧金山湾区遍布着万里长征的科技公司
像Palo Alto一样，湾区的不少城市皆跟着硅谷的崛起和繁华而迎来了房地产商场的黄金期。大型科技公司既带来了多数高收入群体，也径直催生出了一波接近猖獗的买房鞭策。科技公司的所作所为，皆会牵动当地房地产商场的神经。旧年，Google文告在San Jose斥地新园区后，该市中心肠段的房价应声走高，Facebook方案在Sunnyvale新开办公楼的音信传出后，也径直带来了该市住房价钱的拉抬。
由于严重的供应紧缺，以Palo Alto为中枢向外放射的各个湾区城市在昔时几年皆迎来了房地产商场的爆发。在通盘湾区，进步挂牌价几十万的价钱智力拿下一套房是常有之事。经纪商CoCo Tan这么形色几个月前的房地产商场，好报价是不够的，必须是猖獗的报价智力成交。
在这种商场行情之下，即便一直顶着次序差的坏名声，但坐享汇聚Facebook和Google两个大型科技公司的自然地舆上风，East Palo Alto的房价也被显然带动。按照Zillow经济酌量主任Aaron Terrazas给出的瞻望，该市住房均价将很快创记录地打破100万。
East Palo Alto市与Facebook和Google总部位置默示图（图中红色虚线圈起来的地区为East Palo Alto市）
在旧金山湾区的地产圈内，East Palo Alto的均价打破100万险些是普通预期。在隔邻险些统统城市皆还是涨无可涨之后，这座也曾被嫌弃的“犯警之皆”也迎来了新的发展机遇。据CoCo Tan先容，昔时几年里，由她经手的East Palo Alto的房产往来中，有不少买家是投资型买家。这些屋子被买下来后多被出租给在Facebook或Google上班的作事东说念主士。在CoCo Tan看来，作事东说念主士的入住会极地面改善East Palo Alto的社区环境。居住在East Palo Alto的Mike Chen也向好意思国汉文网线路，他对当地房价走高抓接待格调，因为，这关于改善和进步East Palo Alto的名声将大有裨益。
Mike Chen领受好意思国汉文网采访
不外，房价的快速高潮亦然一把双刃剑。在越来越多高收入作事东说念主士入住的同期，无法包袱高房价的低收入东说念主群则在默然迁离。
在East Palo Alto的一个社区公园内，非裔住户Sam（假名）告诉好意思国汉文网，他的不少一又友还是继续搬离了这座城市，还有一些一又友正在酌量离开。运气的是，Sam我方早在20年前就在East Palo Alto买了房，他那时只花了18万，如今房价还是涨到百万以上。与Sam雷同运气的还有Monique Funnie。早在18年前，她和丈夫就还是在East Palo Alto买房假寓，那时恰是硅谷崛起的早期阶段。据Monique Funnie，他们那时只花了不到30万买下的屋子，目下估值也还是达到150万。
Monique Funnie领受好意思国汉文网采访
尽管看似房价高潮的受益者，但Monique Funnie依然有她的担忧。“这么的房价关于科技行业的高收入群体来说，可能还不及以酿成太大的包袱，不外，关于一些拿着最低薪资水平的低收入人人来说，别说屋子了，连通勤的交通用度在许多本领皆会成为问题”，Monique Funnie告诉好意思国汉文网说：“真的很难念念象他们该怎样活命。”雷同让Monique Funnie感到担忧的是退休后的生活。“不可否定，买房决定可能是咱们这一世作念得最正确的投资决定，然则，按照目下的物价发展的话，咱们细则无法在退休后赓续包袱这里的生活。”
硅谷高技术的茂密发展拉高的不是房价自身，而是这里的举座生流水平。目下，加州油价高居好意思国榜首，由于外来东说念主口多数涌入，交通包袱也越来越重。在这些名义的浮沫之下，更深档次的改革正暗流涌动——在超高生活资本的门槛之下，湾区东说念主口组成正在束缚趋同。向来宠爱多元文化的硅谷，却在不可幸免地塑造着另一种意旨上的单一。